住友不動産 | ウェリス高槻パークスクエア | 高槻192 | 高槻市今城町 | 「摂津富田」「高槻駅」利用の大規模マンション

「ウェリス高槻パークスクエア」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。

●住宅性能評価書の種類

評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。

●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示

住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。

●住宅性能評価項目

構造の安定に関すること	空気環境に関すること
火災時の安全に関すること	光・視環境に関すること
劣化の軽減に関すること	高齢者等への配慮に関すること
維持管理・更新への配慮に関すること	防犯に関すること
温熱環境に関すること

※「音環境に関すること（選択項目）」および「空気環境に関すること」のなかの「室内空気中の化学物質の濃度等（選択項目）」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

●地盤

地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「ウェリス高槻パークスクエア」住宅棟では、地下約20ｍ以深、Ｎ値50以上の砂礫層を建物を支える支持地盤としています。

●基礎杭

「ウェリス高槻パークスクエア」住宅棟では、砂礫層にアースドリル工法により、杭径約1,000�o〜2,700�oの杭を55本打ち込んでいます。

※自走式駐車場、キッズハウスは直接基礎。

※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5�sのハンマーを75�p自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30�p打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50とは、30�p打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋、またはダブル千鳥配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

※手摺はシングル配筋

構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30〜48N/ｍ・（エアーズコート・ブリーズコート）、30〜36N/ｍ・（コンフォートコート）に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。

※パーキングスクエアは21N/ｍ・、キッズハウスは24N/ｍ・に設定しております。

注1）コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。 （一般的に構造上の問題はありません。）

注2）健全な状態を保つためには、定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

「ウェリス高槻パークスクエア」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10�o厚く設定しました。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。

主要な柱部分には、帯筋の接続部を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しました。溶接による安定した 強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。

主要な柱や梁の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。（エアーズコート・ブリーズコートの一部）

主開口部のＴ-３サッシュ部分には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。２枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。（Ｔ-３サッシュ部分のみ）

スプーンの落下などの際に発生する軽量床衝撃音への対策としてLL-45等級（メーカー表示）の遮音性能を備えたフローリングを採用し、生活音の伝わりに配慮しました。

住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm〜約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。

重量床衝撃音対策として、住戸上下階の間のコンクリートスラブ厚は約200mm〜約230mmを確保し性能を高めています。

専有部内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋（和）室）が直接トイレ・バスルーム・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。（一部除く）

室外の給気口・排気口には、外部からの騒音に対する防音性能を備えた、防音フードを採用しました。（Ｔ-３サッシュ部分のみ）

共用廊下や通路側の窓に、羽板が可動式で角度調節が可能なブラインドタイプのルーバー面格子を採用しました。お好みにより光や風を調節しながら効果的に外からの視線を遮ることができ、プライバシー性と防犯性を高めます。